SEÑOR/A JUEZ/A DE LA UNIDAD JUDICIAL CIVIL DEL CANTÓN .......................... DE LA PROVINCIA DE ..........................
IDENTIFICACIÓN DEL ACTOR Y NOTIFICACIÓN
.......................... ...................... (Nombres completos del Actor/ a), portador/ a
de la cédula de ciudadanía /identidad/ pasaporte N° ...................... de
nacionalidad ...................... de estado civil ...................... de ...................... años de edad, de ocupación ......................,
domiciliado en la Parroquia ...................... Barrio ......................
(dirección completa) de esta ciudad ......................, Provincia de ......................
dirección electrónica ...................... comparezco con mi Patrocinador el
señor/a Abogado/ a ......................, a quien autorizo para que de forma
individual suscriba cuanto escrito sea necesario en defensa de mis intereses,
señalando para notificaciones el casillero judicial ...................... y casillero
electrónico ...................... ante usted señor Juez, respetuosamente
propongo la siguiente demanda de INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO.
NÚMERO DE REGISTRO ÚNICO DE CONTRIBUYENTES.
El número de mi Registro Único de Contribuyente (RUC) es ..............
IDENTIFICACIÓN DEL DEMANDADO Y LUGAR DE CITACIÓN.
.......................... (Nombres completos de la Demandada/ o),
portador/ a de la cédula de ciudadanía No. ................. de ocupación ......................
domiciliada en esta ciudad de .................. Provincia de
....................., Parroquia .................. Barrio
..................... calle ......................, junto a la casa ....................
(identificación de lugares aledaños al domicilio), a la misma que se le citará
con el contenido de la presente demanda de conformidad con el artículo 53 del
Código Orgánico General de Procesos.
FUNDAMENTOS DE HECHO:
De la escritura de Promesa de Compraventa y el expediente del trámite
de Requerimiento de Contrato, adjuntos a la presente demanda, Usted, señor
Juez, conocerá que mediante escritura pública celebrada el día del mes de ......................
del año ...................... ante el
doctor ...................... de la
Notaría ............... del Cantón ..................... el ………………. compareciente, ..................., por mis
propios y personales derechos, en calidad de Promitente Comprador; y la señora
.................. como promitente vendedora, en calidad de apoderada especial
y representante legal de los cónyuges ............................... y
...................... suscribimos un contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA,
mediante el cual la mencionada señora ...................... en su condición ya
señalada, se comprometió a darme en venta y perpetua enajenación la casa N°
................. tipo .................. Ubicado ..................... en
...........................
El precio pactado por las partes para la transferencia de dominio del
referido inmueble fue la suma .................... dólares de los Estados
Unidos de Norte América, ...................... USD), pagadero en la siguiente forma:
a) La suma .................... dólares de los Estados Unidos de Norte
América, ...................... USD),
por concepto de reservación de la casa, cancelados por el Promitente Comprador
de fecha ....................
b) La suma .................... dólares de los Estados Unidos de Norte
América, ...................... USD), en
dos cuotas de ...................... dólares de los Estados Unidos de Norte
América, (...................... USD). Cada una abonadas el día ....................
del mes .................... de .................... del año ....................
c) La suma .................... dólares de los Estados Unidos de Norte
América, ...................... USD),
pagados al momento de la firma de promesa, el día .................... del mes
de .................... del año ......................
d) La suma .................... dólares de los Estados Unidos de Norte
América, ...................... USD), a
pagarse el día .................... del mes de .................... del año ....................
fecha en la que debíamos suscribir el contrato de transferencia de dominio y la
entrega del inmueble. Pese a lo puntualizado en los acápites precedentes y
confiando en la palabra de la Promitente vendedora, el día ......................
del mes de ...................... del año ...................... le aboné la
suma ...................... dólares de los Estados Unidos de Norte América,
(......................... USD). Y el día ....................... del
mes de del mismo año la suma de ...................... dólares de los Estados
Unidos de Norte América, (................... USD), es decir, le tengo
cancelado a la demandada la suma de ...................... dólares de los
Estados Unidos de Norte América, ( ................... USD) la suma de dólares
de los Estados Unidos de Norte América, (...................... USD) total,
conforme consta de los recibos que más adelante desglosaré.
Mas es el caso señor Juez, que a pesar de haber transcurrido ya más de
años de la fecha prevista para la entrega del señalado inmueble; de haberle
cancelado más del ...................... % del precio pactado, y mis reiteradas
insistencias para que dé cumplimiento a su compromiso asumido en el mencionado
instrumento público, la señora ...................... demandada no ha terminado
la construcción de la casa objeto materia del contrato de promesa.
Ante la sistemática negativa de la demandada a cumplir su obligación
contractual, con fundamento legal artículo 18 numeral 18 de la Ley Notarial en
actual vigencia, y la segunda disposición final del Código Orgánico General de
Procesos, interpuse el requerimiento de Cumplimiento del Contrato de Promesa en
la Notaría número ..................... de la ciudad de ...................... a cargo del
Doctor ...................... cuyo trámite resultó fallido, puesto que la
requerida no concurrió a la diligencia para la que fue citada y, por el
contrario, se opuso al requerimiento mediante un escrito presentado el día ....................
del mes de ...................... del año ...................... a las ......................
horas.
En el mencionado escrito la demandada dice: "Acepto la existencia
de promesa de Compra venta, pero me OPONGO a la misma y al REQUERIMIENTO
dispuesto por su autoridad ...................... de lo que se desprende, como
Usted podrá advertirlo, señor Juez, que la intención de la accionada es la de
no dar cumplimiento a su obligación asumida en el contrato y, por ende, tratar
de perjudicarme en mis legítimos intereses patrimoniales.
Debo manifestarle, señor Juez que, debido a mi estado de adulto mayor y
por cuanto adolezco de unas enfermedades, el médico me recomendó ir en otra
ciudad que sea un clima seco y templado. En tal virtud, decidí adquirir mi casa
en un conjunto en otra ciudad y pasar a habitarla inmediatamente; pero
lamentablemente, el retardo en la terminación del inmueble y la correspondiente
entrega de la me está ocasionando daños irreparables en mi salud y enorme
perjuicio económico. puesto que en los meses transcurridos desde la fecha en
que la accionada debió entregarme la casa he gastado la suma de ..................
dólares de los Estados Unidos de Norte América, (...................... USD),
por concepto de canon arrendaticio del departamento en el que o; gasto éste que
no hubiera tenido que realizar de haberse cumplido el contrato.
FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Fundamento mi demanda en los preceptos legales previstos en los 1505,
1561, 1562, 1567, 1569, 1570, 1572, 1573, 1766 incisos 1 y 2 y 1768 del Código
Civil; artículos 289 y 368 del Código Orgánico General de Procesos; y, 11
numeral 6, 30, 36 y 37 numeral 7 de la Constitución de la República del
Ecuador.
ANUNCIO DE LOS MEDIOS DE PRUEBA:
1. Documentos probatorios incorporados a la demanda:
a) Copia debidamente certificada del Contrato de Promesa de Compraventa
suscrito entre el compareciente y la señora ....................................
demandada .................... en su calidad de promitente vendedora, realizado
en la notaría .................... escritura de la cual consta el poder
especial otorgado por los propietarios del terreno donde se construye el bien
..................
b) Constancia documental de la suma de ...................... dólares
de los Estados Unidos de Norte América, (.................. USD). Que entregué
a la demanda como pagos parciales del bien detallado:
• Recibo de .................. (nombre, apellido) el ..................
(fecha) .................. dólares de los Estados Unidos de Norte América,
USD).
• Recibo de ...................... (nombre, apellido) el (fecha)
Estados Unidos de Norte América,
(.................. USD)
• Recibo de ..................
(nombre, apellido) el .................. (fecha) .................. dólares de los Estados Unidos de Norte
América, (.................. USD)
• Recibo de ...................... (nombre, apellido) el
..................
• (fecha)
.................. dólares de los
Estados Unidos de Norte América, (.................. USD)
• Recibo de ...................... (nombre, apellido) el ……………….. (fecha) ...................... dólares de los
Estados Unidos de Norte América, (……………….. USD).
• Recibo de ...................... (nombre, apellido) el ....................
(fecha) ........................ dólares de los Estados Unidos de Norte
América, ( ..................USD). Todos los recibos firmados por la demandada,
más un consolidado con el total de los pagos detallados elaborado y remitido a
mi dirección electrónica.
• Certificado médico en el que se da razón de estado de salud.
• Copia simple del contrato de arrendamiento de la casa donde o ......................
• Las facturas de los pagos realizados por la escritura de promesa de
compra venta y el requerimiento notarial.
• Certificaciones del Registro de la Propiedad de los que se desprende
que existe una nueva propietaria de nombre ........................
2. Solicitud de Inspección Judicial. Con la finalidad de que su
Autoridad tenga pleno conocimiento sobre el estado de construcción en el que se
halla el inmueble objeto de contrato de promesa de compraventa, esto es, en la
siguiente dirección .........................
3. Solicitud de exhibición de documentos. En el auto de calificación de
la demanda, su autoridad se dignará disponer que, antes de la Audiencia
preliminar o a más tardar en el desarrollo de la misma, la demandada presente
el poder en el que la nueva propietaria del bien que se construye le otorga su
representación con las facultades para la construcción y enajenación de esos
bienes. Pues de no contar con ese mandato, se estaría configurando el delito de
estafa en mi contra. puesto que la propiedad donde se construye la vivienda
objeto del presente reclamo ha sido transferido al señor/a ...................... actual propietaria; particular éste que debió
darme a conocer la demandada.
PRETENSIÓN:
En virtud de los antecedentes expuestos y al amparo de las normas
legales citadas, demando al Señor ...................... a fin de que su
Señoría, mediante sentencia, condene a la demandada al cumplimiento de las
siguientes obligaciones:
1. La inmediata terminación de la construcción ubicada en ....................
en perfectas condiciones habitables, de conformidad con lo que estipula el
contrato de promesa de compraventa. Y la suscripción del contrato de
compraventa definitivo, a través del cual me transfiera el dominio de dicho
inmueble.
2. El pago en efecto de la suma de ...................... dólares de
los Estados Unidos de Norte América, (
USD), correspondiente al valor estipulado en la cláusula del contrato de
promesa de compraventa esto es el ………………..
3. del inmueble.
4. El pago de la suma de ................... dólares de los Estados
Unidos de Norte América, (............... USD), que por concepto de canon
arrendaticio de vivienda he venido sufragando, en la cantidad de
....................... dólares de los Estados Unidos de Norte América,
(................ USD), mensuales desde el mes de ...................... del
año ...................... fecha en la que yo debía tomar posesión de la casa
si la demandada hubiese cumplido el contrato.
5. El pago de las costas procesales que vengo sufragando y los
honorarios profesionales de mi abogado defensor.
CUANTÍA:
La cuantía es de la suma de ...................... dólares de los
Estados Unidos de Norte América, (...................... USD).
PROCEDIMIENTO QUE DEBE DARSE A LA CAUSA:
El trámite que se debe dar a la presente causa es el PROCEDIMIENTO
ORDINARIO de acuerdo a 10 establecido en el artículo 289 del Código Orgánico
General de Procesos.
Por ser de procedimiento legal se servirá atenderme conforme solicito.
Firmo conjuntamente con Abogado Patrocinador.
ABOGADO ..................... EL ACTOR
..........................
MAT
.......................
C. C. .................
